Застройщик заплатит 500 тысяч за холодные стены и сырость в квартире

Как получить компенсацию на утепление дома

Все эти суммы можно требовать по закону. Они могут быть больше или меньше в зависимости от недостатков, сроков и цены квартиры. Но суд может их уменьшить или принять не все требования. В истории с квартирой в Чите так и получилось — женщине присудили меньше. Но она не сдалась.

Что сказали суды?

В квартире есть строительные дефекты. По закону о защите прав потребителей это недостатки товара. Окна, стены, швы и вентиляция не соответствуют гостам, поэтому в комнатах холодно и сыро, на стенах появляется конденсат и плесень.

Застройщик обязан это устранить или компенсировать расходы. Но не все, что требует женщина. Она запросила многовато, хотя к моменту решения ее расходы на ремонт еще увеличились.

Вот что ей положено.

Расходы на ремонт — 137 609 рублей. Это убытки, которые подтверждаются документами. Их суд не может уменьшить, если экспертиза подтвердила, что без такого ремонта никак.

Судебные расходы — 65 000 рублей.

Неустойка — 30 000 рублей. Хотя женщина требовала гораздо больше и у нее был правильный расчет, суд может уменьшать неустойку. Например, если решит, что она слишком большая для таких недостатков. Вот и уменьшили в несколько раз.

Моральный вред — 3000 рублей. Его суд тоже оценивает с учетом конкретных обстоятельств. Подтвердить моральный вред документами нельзя, поэтому сумма может уменьшиться в разы. «Вы пишете, что страдали на 30 тысяч, но ваши глаза говорят о страданиях тысячи на три максимум».

Штраф 50% и пошлина — 85 000 рублей. Штраф получает именно потребитель. Его можно требовать, если застройщику предложили возместить ущерб без суда, а он отказался.

Доказать, что квартира подешевела на 350 тысяч, женщина не смогла: утрату товарной стоимости суд вообще не признал.

Итого 320 тысяч рублей. Женщину это не устроило. Несмотря на то что иск хоть и частично, но удовлетворили, она подала апелляцию. Непонятно, на каком основании суд уменьшил неустойку и моральный вред в несколько раз. Это повлияло еще и на штраф.

Районный суд в целом прав, что уменьшил неустойку и моральный вред. Можно добавить еще 5000 Р расходов на ремонт, но на этом все.

Пусть застройщик выплатит 325 тысяч рублей.

Требования женщины законные. Любой покупатель квартиры в новостройке имеет право на качественное жилье по гостам и снипам.

Если в квартире холодно, из окон дует, на стенах плесень, а вентиляция не работает, можно требовать возмещения расходов или чтобы застройщик сам все исправил. И не когда захочет, а как положено по закону.

Кроме расходов можно требовать неустойку — 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Если стены не обработаны теплоизоляцией, а из окон по-прежнему дует и жить в квартире невозможно, каждый день к сумме иска можно прибавлять 1% от цены всей квартиры. А если недостатки несущественные и жилье в целом пригодное, то неустойку считают от стоимости ущерба — 1% в день от расходов на ремонт. Доказывать, что это дополнительные убытки, покупатель не обязан: неустойка сама по себе.

Суд действительно может уменьшить неустойку, но только в исключительных случаях и при соблюдении таких условий:

1. Застройщик сам об этом попросил.
2. Есть внятные доказательства, почему неустойка слишком большая.
3. Суд может обосновать, почему уменьшает неустойку.

Вот что не учли две инстанции:

1. Нельзя просто так уменьшить неустойку в несколько раз, даже если по закону у суда есть на это формальное право. Застройщик об этом не просил и ничего не доказывал.
2. Собственник может требовать неустойку даже за будущее время — до тех пор, пока застройщик все не исправит.
3. Убытки — это не только то, что женщина уже потратила на ремонт, но и то, что потратит в будущем.

Из-за этого решения незаконные, а компенсация занижена.

Итог. Все решения отменили, а дело отправили на пересмотр. Краевой суд уже все пересмотрел и увеличил компенсацию.

Вот что получит женщина за холод и сырость в квартире

Убыток
Сумма, Р
Расходы на ремонт
Планировала потратить
140 000 (вместо 30 000)
Моральный вред
3000 (его суд не увеличил)
Штраф 50% в свою пользу
Экспертиза и суд
491 000 (на 170 000 больше, чем было)

Не удалось только доказать, что нужно усилить вентиляцию. Экспертиза и суд посчитали, что это слишком. Но все расходы на ремонт, утепление и юристов женщине возместят. И еще она получит 285 тысяч рублей компенсации сверху. Если бы она не пошла до конца, сумма была бы гораздо меньше — год судов не прошел даром. Кстати, эту квартиру она купила в 2011 году, так что есть шанс получить от застройщика денег даже спустя годы.

Как получить компенсацию от застройщика?

Застройщик обязан не только соблюдать госты при строительстве, но и сдать квартиру в срок. Это разная ответственность по разным законам.

У Верховного суда есть целый обзор судебной практики, который мы подробно разбирали в двух частях. Там все дела в пользу покупателей квартир. Застройщика заставляют платить даже за неправильно оформленный документ или не очень приятный вид из окна.

Но деньги получают только те, кто их требует. Как это сделать, мы рассказывали много раз. Если покупаете квартиру в новостройке, почитайте нашу подборку. В ней пошаговые инструкции, разборы судебной практики и советы юристов:

1. Что делать, если застройщик затягивает сдачу дома.
2. Как заключать, изменять и расторгать ДДУ , чтобы получить компенсацию.
3. Обзор судебной практики по делам с неустойкой.
4. Как достроить гардеробную за счет застройщика.
5. Как получить от застройщика компенсацию найма квартиры.

Если вы судились с застройщиком и получили компенсацию, напишите о своей истории. Может быть, ваш опыт станет темой для новой статьи.

А как быть со втооричкой?
Я купила долю в квартире на первом этаже, бывшая коммуналка переделанная в 7 студий, все перепланировки узаконены, все честно.
Моя студия одной гранью у глухой стены: стена моего дома стоит вплотную к другому (такая застройка в Питере — фасады домов одной линией). Но вот между этими домами есть щель 2 см, и там постоянно скапливается вода после дождя, талый снег и тд. В итоге стена всегда сырая, бывает плесень, на окнах конденсат, воздух сырой в комнате. Вытяжка есть, но ее недостаточно.
В общем, претензия к тому, что 150 лет назад дома в Питере строили не очень))) но сейчас-то эти дома все еще жилые, я оплачиваю счета за капремонт постоянно, у нас есть Управляющая компания, есть фонд капитального ремонта спб и лег обл.
На кого подавать в суд?
Я писала заявления в ук, в приемную смольного и в фонд кап ремонта. В итоге нам поменяли трубы в подвале после заявки в Смольный, потому что они текли, затопляли подвал, что тоже повышало уровень сырости в квартире. УК дала мне акт, что был затоплен подвал, за это мне страховая дала компенсацию 18тр. И всё.
Я писала заявление в фонд кап ремонта насчет щели между домами, там просто все на тормозах замяли. Типа прислали отписку «ваш дом в очереди на капремонт стоит в 21999году»
Смольный быстро реагирует на заявки, но с щелью между домами они ничего не сделали

Должна ли УО утеплять фасад дома за счёт средств текущего ремонта

Продолжаем разбирать сложные вопросы, связанные с разграничением капитального и текущего ремонтов общего имущества собственников помещений в МКД. Сегодня читайте о том, к какому виду ремонта относится утепление фасада и восстановление его теплозащиты согласно нормативно-правовым актам и судебной практике.

Текущий ремонт – предупредительный, предотвращает износ конструкций и устраняет мелкие повреждения

Споры о том, что относится к текущему, а что капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, – типичная ситуация сегодня. Собственники, управляющие организации и региональные операторы по капремонту постоянно выясняют, кто, что и за какие деньги должен ремонтировать в МКД, особенно в старом жилфонде.

• Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются.
• Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Согласно п. 18 ПП РФ № 491, текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Несмотря на множество определений текущего и капремонтов, споры по этому поводу между УО, собственниками и органами ГЖН не прекращаются. Например, мы рассказывали о деле, в котором рассматривался вопрос, является ли ремонт отмостки дома капремонтом или проводится за счёт текущего.

Сегодня разбираемся с вопросом, к чему относить работы по утеплению фасада многоквартирного дома.

Правила № 170 включают восстановление теплозащиты и теплоизоляции стен МКД в перечень работ по текущему ремонту

Согласно пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, стены МКД входят в состав общего имущества собственников помещений, и за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация.

В п. 4.3.1 Правил № 170 указано, что УО должна обеспечивать восстановление теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов и заданный температурно-влажностный режим внутри здания. Также УО отвечает за надлежащую тепло- и влагозащиту наружных стен и утепление промерзающих участков фасада (п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.12 Правил № 170).

• устранения неисправностей в ограждающих конструкциях;
• просушки отсыревших участков стен и крыш;
• утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи дополнительным утепляющим слоем;
• просушки или замены отсыревшего утеплителя на более эффективный;
• восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.

Такие работы в отдельных помещениях МКД включены в перечень работ, входящих в плату собственников за текущий ремонт в составе размера платы за жилое помещение (приложение 2 к 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»).

Утепление стен МКД входит в минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества

• проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
• выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей;
• устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями.

Если УО установила такие нарушения, в том числе утрату теплозащиты ограждающих конструкций, она обязана разработать план их устранения и выполнить его. Утепление входит в минимальный перечень работ и услуг как способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций.

Этого мнения часто придерживаются суды, разрешая споры о том, должна ли УО утеплять стены дома за счёт платы собственников за содержание жилья, или же это капремонт. Например, позиция, что такие работы относятся к текущему ремонту, содержится в решении Нижегородского районного суда Н. Новгорода от 13.05.2019 по делу № 2-617/2019.

УО обязана проводить текущий ремонт, даже если есть необходимость в капитальном

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, в перечень работ по капремонту общего имущества многоквартирного дома включён ремонт фасада. В некоторых регионах власти дополняют этот перечень и относят к ремонту стен дома ещё и их утепление, как, например, сделали в Санкт-Петербурге. А правительство в Самарской области, наоборот, решило исключить такие работы из перечня по капремонту из-за их высокой стоимости.

Но в данному случае речь идёт о капитальном ремонте целого фасада МКД. Если же в утеплении нуждается отдельный участок стены/помещении, то работы по восстановлению теплозащиты – обязанность УО, что предусмотрено ПП РФ № 290. Эту позицию подтверждает практика ВС РФ, который указывал, что необходимость в капремонте не прекращает обязанности управляющих организации проводить текущий ремонт для восстановления надлежащего состояния общего имущества в доме (определения от 21.08.2019 № 302-ЭС19-13268, от 27.08.2019 № 307-ЭС19-14880).

Такие выводы делают и суды нижестоящих инстанций, например, в деле № А17-6634/2017. Если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.

На заметку

Вопрос разграничения текущего и капитального ремонтов отдельных частей и элементов, входящих в состав общего имущества собственников в МКД, по-прежнему спорный и решается зачастую в суде.

ПП РФ № 491 и № 290, Правила № 170 относят утепление части фасада многоквартирного дома, восстановление его теплозащиты к перечню работ, которые управляющая организация должна проводить в рамках текущего ремонта. Судебная практика часто придерживается именно этой позиции.

• фонд капремонта МКД формируется на спецсчёте,
• или в региональную программу капремонта включены такие работы.

Также собственники вправе принять решение о сборе целевых взносов на утепление фасада многоквартирного дома. Если же они требуют от УО выполнить такие работы за счёт размера платы за содержание жилья и дело дойдёт до суда, судья может встать на сторону собственников.

Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала

Одним из направлений распоряжения материнским (семейным) капиталом (далее – МСК) является улучшение жилищных условий семьи. Это означает, что граждане могут воспользоваться маткапиталом при покупке комнаты, квартиры или жилого дома, а также при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома. Если дом уже построен, семья имеет право на компенсацию затрат, понесенных при его строительстве или реконструкции, за счет средств МСК.

Упрощен порядок получения компенсации затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома

С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.

Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом. В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г. В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.

Что теперь указывать в заявлении?

Желающие получить компенсацию расходов на строительство или реконструкцию жилого дома в заявлении о распоряжении средствами МСК помимо общей информации должны указать дополнительные сведения.

Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок, на котором построен или реконструирован жилой дом.

Земельный участок может находиться в собственности граждан, в том числе супруга заявителя, либо использоваться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования. При этом участок должен быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства.

Для предоставления данной информации понадобится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права собственности (по выбору заявителя).

В данном случае имеются в виду данные о доме, содержащиеся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. По выбору заявителя могут быть предоставлены свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В случае реконструкции дома потребуется акт освидетельствования выполненных работ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Куда именно за ним обращаться – зависит от того, где расположен дом. Например, если он в Москве, данный документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, если в Троицке или Щербинке – в органе местного самоуправления.

Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Подробно порядок направления денежных средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого дома регламентирует Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Куда и в какие сроки будут перечислены деньги?

При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома, деньги перечисляет Пенсионный фонд на банковский счет лица, получившего сертификат. Реквизиты счета указываются в заявлении о распоряжении средствами МСК. В случае принятия положительного решения срок перечисления средств маткапитала Пенсионным фондом составляет 15 рабочих дней со дня подачи заявления.

Важно знать!

1. Любая недвижимость, приобретенная, возведенная или реконструированная на средства материнского капитала, должна находиться на территории Российской Федерации.

2. Жилой дом, так же как квартира или комната, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

3. Косметический ремонт не является улучшением жилищных условий. Следовательно, затраты на него не могут быть компенсированы за счет средств материнского капитала.

Источник https://journal.tinkoff.ru/omg/holodno-v-kvartire/

Источник https://roskvartal.ru/tekuschiy-remont/11944-dolzhna-li-uo-uteplyat-fasad-doma-za-schyet-sredstv-tekuschego-remonta

Источник https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/kompensatsiya-zatrat-na-stroitelstvo-ili-rekonstruktsiyu-doma-za-schet-sredstv-matkapitala/