Стремительные изменения ставок и условий на ипотечном рынке в конце 2023 года, а также заявления банков о переходе на новые условия сотрудничества с застройщиками по льготной ипотеке привели к остановке субсидируемых ипотечных программ. Большинство застройщиков взяли паузу в первые рабочие дни 2024 года и занялись согласованием новых условий. В рекламе красивые ставки еще мелькают, но фактически получить такие условия сегодня нельзя.
Новогодние и рождественские скидки на цену квартир, рассрочка, бесплатные кладовые или скидки на парковки, а также прочие подарки остались в арсенале застройщиков, а вот «особые ипотечные условия» пока на паузе. На общую стоимость кредита эти «особые условия» практически не влияли, они делали комфортным схему покупки для некоторых категорий дольщиков, позволяя платить пониженный процент по ипотеке до конца строительства (от 0,01 до 4,9%), а дальше дольщик переходил на льготную программу с господдержкой для новостроек по ставке до 8% годовых.
Но даже в этой программе ипотеки с 23 декабря 2023 года изменились правила. Первоначальный взнос для кредитов на новостройки вырос до 30%, а максимальная сумма стала одинаковой для всех регионов — 6 млн. рублей. При этом стоимость жилья не ограничена — лимит установлен именно для льготного кредита. Если нужно больше денег, недостающую сумму можно взять в банке уже по рыночной ставке. Поправки коснулись и семейной ипотеки — теперь ее можно взять только один раз.
Но не смотря на это, покупка квартиры в новостройке в ипотеку сейчас выглядит более привлекательной учитывая, что ставки ипотеки на вторичном рынке в 2 раза выше, чем льготные. Сбербанк с 10 января 2024 года повысил базовые ставки, и теперь приобрести готовое жилье можно в ипотеку от 16,7% годовых. ВТБ заявил, что пока не будет менять ставку.
