Выросли требования к заемщикам, оформляющим ипотеку. Одно из произошедших на рынке изменений — в большинстве случаев теперь им нужно иметь большую сумму для первого взноса. Каким первым взносом располагают сейчас те, кто берет ипотеку, подсчитали в Банке «ДОМ.РФ».
Если в прошлом году средний размер первоначального взноса по ипотеке в этом банке составлял 24%, то в первом полугодии этого года это было 37%, сообщает пресс-служба кредитной организации.
Чаще всего клиенты оформляли ипотеку с первоначальным взносом 20-30%. Такой первый взнос в этом году имел каждый второй заемщик (а в прошлом году – каждый третий). Доля ипотеки с взносом более 30-40% составила 24% против 7% в прошлом году. На займы с взносом более 50% пришлось 18% сделок (в прошлом году 8%, в этой категории произошел рост в количестве почти в 3 раза). Еще 8% клиентов внесли первоначальный взнос 40-50% (в прошлом году таких было 5%). В Сибири в число регионов, где заемщики располагают большим первым взносом, вошли Красноярский край (заемщики банка из Красноярского края располагали первым взносом в среднем в 39% от стоимости приобретаемой недвижимости) и Новосибирская область (здесь этот показатель составляет 36% от цены квартиры)
Первый взнос по ипотеке – очень важный показатель, по которому можно судить о доступности жилищных кредитов. Когда ситуация на рынке улучшается, банки смягчают требования к первому взносу. Какое-то время назад на вторичном рынке можно было купить квартиру, имея только 10% от ее стоимости в качестве первого взноса. На первичном рынке, оформляя ипотеку по госпрограммам, заемщики должны были накопить 15% от ее цены для первого взноса.
В кризис требования к первоначальному взносу по ипотеке растут. Потому что для банков наличие у клиента большого первого взноса является гарантией того, что в случае возникновения проблем с выплатой ипотеки квартиру можно будет без сложностей продать, и банк сможет вернуть выданный заемщику кредит. Поэтому требования к первому взносу в период неопределенности повышаются, как результат, увеличивается среднее значение первого взноса по ипотеке, который используют заемщики.
Кроме того, увеличивая первый взнос, банки подстраховываются на случай снижения цен на недвижимость. Если цены на квартиры упадут, в ситуации, когда заемщик не справится с обслуживанием ипотеки, и квартиру придется продавать, после ее реализации банк сможет возвратить всю сумму выданного кредита.
