На вторичный рынок хотят вернуть покупателей.
После появившихся в конце прошлого года новостей о росте числа сделок, в которых продавцу уже после сделки в суде удалось вернуть себе квартиру, потому что он продал квартиру под влиянием мошенников, часть покупателей начали отказываться от сделок. Были случаи, когда сделки отменяли те, кто к этому моменту уже заключил предварительный договор на приобретение квартиры.
Эти покупатели собираются вернуться на вторичный рынок, как только появится гарантия того, что их права будут защищены.
Сейчас собираются разработать механизм, который позволит дать им эти гарантии. Он позволит сохранить за покупателем квартиру, если продавец обратился в суд, чтобы оспорить сделку, совершенную под влиянием мошенников.
На рассмотрение в Госдуму в начале года внесли закон, в котором предусмотрена презумпция добросовестности покупателя.
В законодательство предлагают внести изменения, установив в нем, что, если покупатель не знал или не мог знать, что продавца обманули мошенники, или если продавец умолчал, что продает квартиру под влиянием третьих лиц, покупатель считается добросовестным (если второй стороне сделки не удалось доказать обратное), сделку не могут признать недействительной в суде.
Предусмотреть презумпцию невиновности покупателя еще в прошлом году предложили представители «Российской гильдия риелторов» (РГР).
«Мы считаем, что покупатель не должен доказывать, то он действовал добросовестно. На наш взгляд, это должна доказывать противная сторона спора. По моему мнению, презумпция добросовестности — это то, что поможет покупателю отстоять свои права в суде», — отметил вице-президент гильдии Андрей Банников, выступая на пресс-конференции в декабре, на которой подводили итоги года.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна