Проверка эффективности вентиляции — правила и нормы

Проверка эффективности вентиляции — правила и нормы

Для правильной работы естественной вентиляции необходимо выполнение нескольких условий:

1. Должна быть разность температур между наружным и внутренним воздухом.
2. Должен быть обеспечен приток свежего воздуха в помещение.
3. Не должно возникать никаких препятствий для удаления воздуха из помещения через канал вентиляционной шахты.

Эффективность естественной вентиляции проверяется на соответствие принятым нормам при температуре наружного (уличного) воздуха не выше 5°С и напрямую зависит от разницы между уличной температурой воздуха и температурой в помещении. При повышении температурах наружного воздуха эффективность естественной вентиляции снижается, но это не означает, что естественная вентиляция прекращает свою работу.

В зависимости от многих факторов (как правило многое зависит от проекта и расположения дома) тяга в вентиляционных каналах одного дома может прекратиться или опрокинуться уже при 15°С на улице, в то время в другом доме естественная вентиляция будет работать и при уличной температуре 25°С.

Ранее, при проектировании и строительстве зданий предполагалось, что доступ свежего воздуха в квартиры будет осуществляться через щели и неплотности дверей и оконных блоков. С появлением герметичных пластиковых окон доступ внешнего воздуха с улицы стал ограничен, что является нарушением второго условия для беспрепятственного воздухообмена в помещении.

В процессе постоянного воздухообмена идет постепенное засорение вентиляционных каналов — нарушение третьего условия нормальной работы вентиляции.

Проверка вентиляции заключается во внешнем осмотре вентиляционного канала, измерений скорости воздушного потока в канале вентиляционной шахты при закрытых и открытых окнах, расчета воздухообмена в помещении. Все это позволяет выявить возможные неисправности в Вашей вентиляционной системе и разработать методы их устранения.

Для чего нужна проверка вентиляции?

Нарушение работы естественная вентиляция приводит к таким последствиям, как:

• Неприятные запахи.
• Повышенная влажность в квартире.
• В зимнее время запотевание окон и как следствие лужи на подоконниках.
• Сырость в углах, возможно промерзание в морозы.
• Появления плесени, грибка на стенах (часто под обоями), в углах и потолке дома.
• Повышением концентрации в помещении углекислого газа.

Как следствие — ухудшается общий микроклимат в помещении, что грозит человеку (особенно детям) плохим самочувствием и угнетенным состоянием, снижением работоспособности и возможной аллергией.

Но, это все касается той части населения, которая проживает в негазифицированных домах.

Для жителей газифицированных жилых зданий неисправная вентиляция угрожает куда более печальными последствиями:

1. Отравлением продуктами сгорания бытового газа.

2. Пожаром или взрывом бытового газа.

Согласно консолидируемой организациями группы ООО «Газпром межрегионгаз» статистической информации порядка 60–70% происшествий при использовании газа в быту связаны с отравлениями граждан продуктами сгорания газа по причине ненадлежащего состояния дымовых и вентиляционных каналов жилых зданий, в том числе из-за нарушения тяги (обратная тяга, отсутствие тяги, слабая тяга).

Более подробно об опасности утечки бытового газа >>>

Исправно работающая система вентиляции значительно снижает риски отравления продуктами горения и скопление природного газа в помещении.

Мне «недавно» проверяли вентиляцию, зачем мне ее опять проверять.

Такой вопрос могут задать многие жители многоквартирных жилых домов, к которым приходили с (формальной) проверкой естественной вентиляции, приложив листок бумаги или поднеся спичку (крайне не рекомендуется по причине пожарной безопасности) к вентиляционному каналу.

Практика показывает, что по «прилипшему» листку бумаги к решетке вентиляционного канала далеко не всегда можно утверждать об исправности вентиляционной системы.

Давайте посмотрим на вентиляционную решетку, расположенную в кухонной зоне двухкомнатной квартиры. Площадь кухни 6 м 2 , решетка расположена на высоте 2,4 метра.

Новая вентиляционная решетка была установлена в прочищенный и проверенный вентиляционный канал примерно год назад от настоящего обследования.

По следам грязи на решетке можно предположить, что вентиляция в помещении до недавнего времени функционировала. Анемометр (прибор для измерения скорости воздушного потока) показывает скорость 0,5 м/с, что мало для зимнего периода года, но все-таки небольшая тяга есть. При этом, скорее всего, приложенный листок бумаги прилипнет к вентиляционной решетке.

Если бы не показания прибора, то прилипший листок бумаги к решетке вентиляционного канала дал бы основание предполагать, что вентиляция в квартире исправна.

А теперь давайте присмотримся повнимательнее к вентиляционной решетке

Подчеркиваю, решетка эксплуатировалась всего один год в кухонной зоне площадью 6 м 2 , в обычной двухкомнатной квартире (хрущевке), с проживанием трех человек.

Теперь посмотрим, что творится под внешней частью решетки

На фотографии отчетливо видно, что москитная сетка решетки примерно на 70% забита пылью. И это всего за один год.

Также из фотографии можно понять, почему нельзя проверять вентиляцию с помощью зажигалки, спички, свечки и т.д. Скопление пыли и жировых отложений может может легко воспламениться, спровоцировать возгорание и пожар.

Приведенный выше пример наглядно показывает необходимость периодической проверки и очистки как минимум вентиляционных решеток!

Проверка вентиляции на обратную тягу

Еще одна из причин, почему не всегда удается самостоятельно проверить исправность вентиляции — выявление опрокидывания тяги в вентиляционном канале.

Обратная тяга (опрокидывание тяги) возникает, когда воздушные массы не выходят как полагается через вентиляционный канал на улицу, а наоборот поступают из вентканала в помещение. Причем, поступающий воздух далеко не всегда (уличного) происхождения. Зачастую, идет переток воздушных масс из одной квартиры в другую. Как результат — появление посторонних запахов в квартире!

Обратная тяга в вентиляционном канале может появиться по многим причинам:

• Во-первых, она могла появиться по причине допущенных ошибок при строительстве дома.
• Во-вторых, она могла появиться после переустройства системы вентиляции соседями по подъезду.
• В третьих, причиной появления обратной тяги могла послужить установка принудительной вытяжки в санузел или кухонную зону.
• И наконец, обратная тяга может возникать периодически, по множеству других причин, в зависимости от времени года.

В любом случае, для установки причин возникновения опрокидывания тяги, одной прислоненной к вентиляционному каналу листка бумаги недостаточно. Тут требуется комплексное обследование системы вентиляции квартиры.

Если у Вас в квартире периодически появляются посторонние запахи (запах сигаретного дыма, запах чужой пищи). Вы всегда можете обратиться в нашу компанию (цены на наши услуги).

Наши специалисты выявят и устранят причину обратной тяги.

Кто должен проверять и чистить вентиляцию в многоквартирном доме?

Сразу скажем, что проверять, следить за исправностью, ремонтировать и чистить внутриквартирную и внутридомовую вентиляцию обязана управляющая организация данного многоквартирного дома (МКД). Неважно, будет это УК, ТСЖ, ЖК или ЖСК.
Обследование и очистку вентиляции (и дымовых каналов) в многоквартирных домах управляющая организация вправе производить своими силами либо с привлечением специализированной компании.

Ниже перечислены нормативные документы регламентирующие нормы правила надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления в многоквартирных домах.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

Пункт 2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты , коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Смотреть полный текст документа >>>

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

П. 5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
устранение засоров в каналах;
устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Смотреть полный текст документа >>>

1. Приложение №4 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Пункт Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.

2. Приложение № 17 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

П. 14. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 (редакция от 29 июня 2020 г.) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
П. 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
— техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
— контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
— проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
— устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
— проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
— контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
— сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
— контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Смотреть полный текст документа >>>

Для газифицированных жилых зданий установлен более строгий порядок проверки вентиляционной системы МКД.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

5.5. Внутренние устройства газоснабжения
5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
— обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
— обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;
— Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях) , а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Смотреть полный текст документа >>>

Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»

П. 11. Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается:
а) в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы;

Смотреть полный текст документа >>>

Периодичность проверки и очистки вентиляции в квартире?

Есть общие правила проверки и обслуживания вентиляционных систем для жилых многоквартирных зданий, и отдельно прописанные правила, для зданий, использующие газовое оборудование.

1. Общие правила для жилых зданий.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

5.7.5. Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов — не реже одного раза в три года.

5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра.

Смотреть полный текст документа >>>

2. Правила для зданий использующих газовое оборудование.

Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»

12. Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:
а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;
б) при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;
в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) — не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);
г) при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Смотреть полный текст документа >>>

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

5.5. Внутренние устройства газоснабжения
5.5.12. Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов по договорам со специализированными организациями, должны обеспечивать периодические проверки:
б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы — не реже двух раз в год (зимой и летом) .
5.5.13. В зимнее время не реже одного раза в месяц, а в районах северной строительно-климатической зоны не реже двух раз в месяц должен производиться осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки. По результатам осмотра должна быть запись в специальном журнале с указанием всех выявленных неисправностей и характера работ, проведенных с целью их устранения.

Смотреть полный текст документа >>>

Допустимые (опираясь на нормы) условия для обследования вентиляции.

Система естественной вентиляции устроена таким образом, что для ее нормального функционирования требуется разность плотности воздуха.

СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.

П. 7.1.10 Естественную вытяжную вентиляцию для жилых, общественных, административных и бытовых помещений следует рассчитывать на разность плотностей наружного воздуха при температуре 5°С и внутреннего воздуха при нормируемой температуре в холодный период года. Поступление наружного воздуха в помещения следует предусматривать через специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах. Для квартир и помещений, в которых при температуре наружного воздуха 5°С не обеспечивается удаление нормируемого расхода воздуха, следует предусматривать механическую вытяжную вентиляцию.

Смотреть полный текст документа >>>

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5°С и ниже.

Смотреть полный текст документа >>>

Другими словами, система вентиляции без механического побуждения должна обеспечивать качество воздуха и параметры микроклимата в пределах допустимых норм при температуре наружного (уличного) воздуха 5°С и ниже.

ГОСТ 34060-2017 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Испытание и наладка систем вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила проведения и контроль выполнения работ».

11.16.2 Испытания вытяжной шахты выполняют в холодный или переходный периоды года при температуре наружного воздуха не выше 5°С и перепада между наружной и внутренней температурами не менее 15°С, при этом выполняют измерения расхода удаляемого воздуха в сечении решетки и в оголовке шахты.

Смотреть полный текст документа >>>

Измерять скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и производить расчет кратности воздухообмена в помещениях с естественной вентиляцией опираясь на допустимые нормы мы можем только при температуре наружного воздуха 5°С и ниже. При этом перепад между наружной и внутренней температурами должен составлять не менее 15°С.

Минимальный расход м 3 /ч, наружного воздуха на одного человека.

СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

В таблице установлены нормы для людей, находящихся в помещении более 2 ч непрерывно.

* Норма наружного воздуха приведена для помещений кабинетов, офисов общественных зданий административного назначения. В других помещениях общественного назначения норму наружного воздуха следует принимать по требованиям соответствующих нормативных документов.

** Для помещений, в которых люди находятся не более 2 ч непрерывно (кинотеатры, театры и др.).

*** Не менее 0,35 воздухообмена в час, определяемому по общему объему квартиры.

Кратность воздухообмена в помещениях в режиме обслуживания

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»

Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований

Кратность воздухообмена в помещениях многоквартирного здания в режиме обслуживания следует принимать в соответствии с таблицей.

** При установке газовой плиты воздухообмен следует увеличить на 100 м 3 /ч.

Примечание — Кратность воздухообмена следует назначать в соответствии с СП 60.13330, для встроенных, пристроенных или встроенно-пристроенных помещений общественного назначения — по СП 118.13330, для помещений стоянок автомобилей — по СП 113.13330, для сооружений гражданской обороны — по СП 88.13330, а также с учетом сводов правил на проектирование и санитарных норм и правил, соответствующих разному функциональному назначению помещений.

Как проверить вентиляцию в квартире многоквартирного дома

Строительство жилого дома еще на стадии проектирования предусматривает обязательное наличие каналов под естественную вентиляцию. С точки зрения безопасности это относится, прежде всего, к домам с установленными газовыми приборами. Неправильная циркуляция или недостаточная подача воздуха тоже может привести к негативным последствиям.

Проверка вентиляции как жизненная необходимость

Под вентилированием помещений понимают поступление в квартиру воздуха снаружи, обеспечение ее проветривания, вытеснение газообразных продуктов жизнедеятельности человека, животных, пр. К системам вентиляции относятся устройства, оборудование, обеспечивающие регуляцию воздухообмена. Вентсистемы бывают нескольких видов, но в многоэтажных жилых домах, в основном, действует приточно-вытяжной тип вентиляции.

Отсутствие или неэффективная ее работа сразу будет замечена владельцами квартир в многоэтажном доме. Основные признаки:

• ухудшение самочувствия людей;
• проникновение запахов от соседей;
• образование плесени, грибка в ванной комнате и санузле;
• повышенная влажность в комнатах, долго не высыхающее белье;
• распространение запахов из туалета, кухни по всей квартире.

При наличии таких симптомов выполняется проверка вентиляции. Ее основная цель – устранение перечисленных проблем, предотвращение порчи предметов обихода, мебели. Главное же требование это создание здорового микроклимата.

Анализ эффективности вентиляции: решаемые задачи

• Выявление соответствия (несоответствия) микроклимата санитарным требованиям.
• Анализ работы отдельно по притоку и по вытяжке дает фактическую картину функционирования домашней бытовой техники, приборов (газового котла и плиты).
• Выявленные в процессе проверки недостатки могут служить поводом для очистки вентиляционных каналов, обустройства душников, монтажа дополнительного оборудования (приточных клапанов, вентиляторов под принудительную вытяжку, пр.)

Внимание! Нормативные документы, регламентирующие работу вентиляции, это СанПиН 2.1.2.1002-00 (ПДН микроклимата и воздушной среды помещений), дополнение к СНиП 2.08.01-89 Справочное пособие «Отопление и вентиляция жилых зданий», СНиП 31-01-2003 по видам систем вентиляции и другие. Согласно им, регулярность проверки вентиляционных шахт, каналов осуществляется 1 раз в год (не реже). Если отопительно-варочные установки эксплуатируются круглый год, инспектировать вентиляцию следует не реже 2 раз.

Как можно организовать проверку

В ходе обследования приточно-вытяжных систем выявляется соответствие воздушного обмена в разных по назначению помещениях требованиям проекта и санитарным нормам. В исправном состоянии правильно спроектированные вентиляционные шахты скрыты визуально, их работа не слышна. Существует несколько способов, как проверить вентиляцию в квартире.

Спичка

Эффект зажженной свечи (спички). Поднесенное горящее пламя к вентиляционной решетке в ванной комнате или на кухне к закрытому решеткой каналу покажет работу вентиляции. Если вертикальный столб пламени при открытой форточке (окне) отклонился в комнату или остался в неизменном положении, значит система не исправная. Но этот способ опасен и не рекомендован работниками газоснабжающей организации. В случае утечки газа в доме открытый огонь свечи может спровоцировать взрыв.

Бумага

Безопасный, но не менее эффективный «бумажный» вариант. При открытом окне лист газеты или другой тонкой бумаги, приставленный к решетке, должен плотно прилипнуть к ней и удерживаться тягой.

Эти способы оправдывают себя лишь в холодное время года. В жару, при практически одинаковых температурах снаружи и внутри помещения, законы физики по вытеснению боле холодным ввоздухом теплых легких масс не действуют. Поэтому организовывается обычное проветривание. При обнаружении неисправностей в работе вентиляции принимаются меры по их устранению.

Приборы

Профессиональное обследование вентиляции дает оценку степени засоренности поэтажных и общедомовых вентиляционных каналов. Проверяется мощность воздушной тяги и степень «засасывания», возникающего из-за образования пониженного давления.

Использование приборов для оценки эффективности работы вентиляции

Самая точная проверка вентиляции в многоквартирном доме – инструментальные замеры. Используется анемометр. Для личного пользования можно приобрести простейшую модель. Представители санитарной службы работают с более совершенными приборами для расчета кратности воздухообмена в разных по назначению помещениях. В таких анемометрах предусмотрены выносные датчики и встроенные вычислительные модули.

Согласно действующим нормам естественное движение воздуха должно быть:

• для кухни – 60 м3/ч (без газовой плиты);
• для санузла и ванной комнаты – 25 м3/ч.

Показания анемометра – это скорость движения воздуха в вентиляционном канале. Зная ее, а также сечение решетки, можно, пользуясь специальными таблицами, просчитать производительность системы.

Важно! Замеры проводятся по каждой вытяжной шахте и выясняются причины выявленных сбоев в работе вентиляции.

Алгоритм замеров

• Приоткрыв окно, создается приток воздуха.
• Вентиляционный канал освобождается от решетки.
• Крыльчатка включенного анемометра помещается в канал.
• Считываются показания прибора.
• Фактические замеры сопоставляются с нормативными данными.

Внимание! В вытяжной вентиляционной шахте скорость движения воздуха должна быть не менее 5м/с. В отводах – не менее 3м/с.

Какие задачи решает профессиональная экспертиза

Чаще всего причина запотевших стекол, образования грибка, сырости и спертого воздуха в помещении кроется в ошибках проектировщиков, строителей. Их исправление невозможно без радикальных мер: проведения капитального ремонта или реконструкции дома. Независимая инспекция выявляет огрехи строителей при монтаже шахт, коробов, магистралей, а также предлагаются мероприятия по их устранению.

Проверка вентиляции в квартире управляющей компанией должна проводиться на основании «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Документ содержит перечень последовательных шагов по поддержанию ее в исправном состоянии. Сюда входит:

• анализ работоспособности системы и ее техобслуживание;
• устранение неполадок, вызывающих превышающие нормы уровни вибрации и шума при работе;
• разработка восстановительных и ремонтных мероприятий, пр.

Важно! Компания отвечает за техническую исправность вентиляционных каналов, поэтому обязана проводить каждые полгода (летом и зимой) проверки работы систем. Независимо от типа организации воздухообмена обслуживание жилых домов подтверждается актом проверки.

Если здание с неэффективно работающей вентиляцией это многоквартирная новостройка, то на нее распространяется гарантия (не менее 5 лет). Нужно требовать от застройщика проведения обследования вентиляционной системы, устранения неполадок.

При возникновении спорных ситуаций в многоквартирном доме проводится независимое обследование. Экспертиза позволяет выявить причины неэффективности вентиляции, несоблюдения строительно-монтажных правил при установке вентиляционных шахт. Обозначает перечень работ по улучшению аэрации. Все предложения документируются. Выдаются рекомендации по повышению эффективности работы системы в разных зонах квартиры и дома.

Проверка вентиляции в квартире: четыре простых шага

Какие задачи решает вентиляция в квартире и по какому принципу работает? Порядок проверки вентиляционных каналов и причины слабой тяги. Что можно предпринять и к кому обратиться за помощью, если вентиляция не выполняет свою основную функцию.

Согласно установленным стандартам каждая квартира в обязательном порядке должна быть оснащена системой вентиляции. Главная ее функция — выводить загрязненный воздух из помещения. В процессе привычной жизнедеятельности человека в окружающее пространство выделяется много разных отходов (углекислый газ, испарения от плиты, дым сигарет и т.д.), поэтому важно периодически выполнять проверку вентиляционных каналов. Это позволит вовремя заметить неисправность и устранить ее.

Зачем нужна вентиляция в квартире?

Вентиляция играет большую роль в формировании благоприятного микроклимата в помещении. Воздух в квартире имеет свойство постоянно менять свои параметры (состав, температура, уровень влажности) под действием тех или иных факторов, например:

• изменение погодных условий за окном,
• начало/завершение отопительного сезона,
• скопление в комнате большого количества людей,
• активное использование газовой плиты на кухне и т.д.

Все эти факторы негативно сказываются на качестве воздуха в квартире. Это может привести к ухудшению самочувствия находящихся внутри людей, появлению плесени на стенах и неприятных запахов и т.д.

Таким образом, вентиляция решает следующие главные задачи:

1. Обеспечение эффективного воздухообмена внутри квартиры. Происходит это следующим образом: отработанные воздушные массы выводятся по вентиляционным каналам во внешнюю среду, а взамен них поступает очищенный свежий воздух.
2. Создание внутри помещения нормальной воздушной среды, соответствующей санитарно-гигиеническим и технологическим требованиям и предписаниям.

Принцип работы естественной вентиляции в квартире

Естественная вентиляция — разновидность вентиляционной системы, которая обеспечивает воздухообмен без использования вспомогательного оборудования. Отток отработанного и приток свежего воздуха в квартиру обеспечивается за счет создания следующих двух условий:

1. Отверстия, через которые воздух входит и выходит наружу, устанавливаются на расстоянии друг от друга. Это дает хорошую тягу. В многоквартирном доме отработанный воздух через вентиляцию (на кухне или в санузле) в квартире уходит в вытяжную шахту, а затем через трубу на крыше выводится на улицу.
2. Создается разница температур воздуха внутри помещения и снаружи. Чем выше ее значение, тем эффективнее отработанные воздушные массы удаляются из квартиры.

Если понаблюдать, то можно заметить, что в холодное время года вентиляция в квартире работает лучше. Связано это с тем, что в данный период отмечается особенно ощутимая разница температур внутри и на улице. Это обстоятельство обеспечивает хорошую тягу и хороший отток спертого воздуха из помещения.

Микроклимат в доме при нормальной работе вентиляции

Одним из маркеров, позволяющих достоверно проверить, как работает вентиляция в квартире, выступает сложившийся внутри микроклимат.

Если проблем с воздухообменом нет, то его основные показатели будут иметь следующие значения:

• уровень углекислого газа (СО2) не превышает 800-1000 ppm,
• уровень влажности находится в пределах нормы 30-60%,
• температура воздуха варьируется в пределах 18-15 градусов (допускаются небольшие отклонения в зависимости от типа квартиры, времени суток и помещения),
• концентрация аллергенов, газов, различных бактерий в рамках нормативных значений (для каждого вида установлен свой допустимый предел).

Удобно отслеживать параметры микроклимата в помещении позволяет базовая станция MagicAir. Она дает возможность круглосуточно осуществлять мониторинг качества воздуха и управлять климатическим оборудованием. Все показания будут отображаться на экране Вашего смартфона, что очень удобно.

Если Вы заметили отклонение какого-либо из перечисленных показателей, то возможно причина связана со слабым воздухообменом. Прежде чем приступать к каким-либо кардинальным действиям (ремонт комнаты с плесенью), выполните проверку вентиляции.

Зачем проверять вентиляцию: признаки неисправности

Ухудшение эффективности воздухообмена в квартире резко сказывается на качестве воздуха, которым мы дышим. Как только вентиляция перестает справляться со своей главной задачей, возникают следующие неприятные признаки:

1. Резко возрастает уровень углекислого газа в комнатах (СО2). В этом случае все находящиеся внутри люди начинают испытывать недомогание, рассеивается внимание, сложно сосредоточиться на делах. Симптомы могут усиливаться по мере роста концентрации СО2 в воздухе.
2. В квартире отмечается повышенный уровень влажности — мебель и вещи на ощупь становятся влажными, стены мокрые, часто появляется плесень.
3. Скопление конденсата на окнах — это приводит к появлению луж на подоконниках, откосы начинают сыреть, под постоянным воздействием влаги конструкция может деформироваться.
4. Неприятный затхлый запах — неизменный спутник помещения, где плохая вентиляция и высокая влажность.

Таким образом, нарушение работы вентиляционной системы способствует ухудшению общего микроклимата в квартире. Это обстоятельство сказывается негативно сказывается на самочувствии человека, а также может привести к порче имущества (в случае появления повышенной влажности и плесени). По этой причине необходимо периодически организовывать проверку вентиляционных каналов.

Причины слабой тяги или ее полного отсутствия

Причин, по которым вентиляция может перестать выполнять свою функцию достаточно много. Рассмотрим основные из них:

1. Воздух может застаиваться в комнате банально из-за грязной вентиляционной решетки. Со временем на ней скапливается толстый слой пыли и загрязнений, через который воздушные потоки попросту не могут “пробиться”.
2. Наличие посторонних предметов в вентиляционной шахте — иногда недобросовестные соседи скидывают туда строительный мусор и прочие отходы. Это приводит к засорению канала, по которому выходит отработанный воздух.
3. Обратная тяга, когда воздух не уходит через вентиляционную шахту, а наоборот поступает из нее внутрь квартиры. Причин этого может быть несколько, например: ошибки при строительстве, переустройство вентиляции соседом, монтаж принудительной вытяжки на кухне или в санузле и т.д.
4. Создание в комнате полной герметичности — обычно это происходит при установке пластиковых окон/дверей на балкон и редком проветривании помещения. В этом случае просто отсутствует подпор воздуха и он “стоит на месте”.

Если Вы переживаете за сквозняки и не хотите в мороз открывать окна, то есть более безопасный способ проветривания — бризер. Это система приточной вентиляции, благодаря которой в Вашей квартире всегда будет свежий чистый воздух.

Как правильно проверить работу вентиляции?

Как уже было отмечено ранее, микроклимат квартиры во многом зависит от эффективности вентиляционной системы. По этой причине ее работу следует контролировать и при появлении первых признаков плохой тяги, предпринимать меры.

Если в частом доме проверка вентиляции полностью ложится на плечи собственника, то в многоквартирных домах здесь есть некоторые особенности. О них мы предлагаем поговорить ниже по тексту.

Рекомендуемая периодичность

Сегодня правила и периодичность проверки состояния вентиляции в многоквартирном доме прописаны в конкретных нормативных документах. Всего их два:

1. Постанов. Прав. РФ от 14.05. 2013 года № 410 — действует в отношении зданий, где используется газовое оборудование. В соответствии с этим документом проверка и очистка (при необходимости) вентканалов должна производиться минимум 3 раза в год.
2. Постанов. Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 — в этом документе прописаны общие сроки проверки вентканалов для остальных жилых. Установленные сроки: очистка от пыли и дезинфекция вентиляционной шахты должна выполняться 1 раз в три года, а составление перечня недостатков в ходе весеннего осмотра.

Кто должен выполнять проверку в квартире

Согласно положениям Постанов. Прав. РФ от 13.08.2006 года № 491 вентиляционные шахты относятся к общему имуществу МКД, а значит ответственность за их состояние и качество работы несет орган управления домом. Это может быть УК, ТСЖ, ЖК и т.д.

Для этих целей управляющий орган может собственными силами выполнять необходимые мероприятия или же привлекать специализированные компании.

Какие виды работ должны выполняться в рамках проверки вентиляционных каналов (Постанов. Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170):

• прочистка засоров в шахте,
• замена вентиляционных решеток, которые непригодны для дальнейшего использования,
• устранения различных неисправностей комплектующих (например, ремонт шиберов или дроссель-клапанов) и др.

В свою очередь собственникам квартир следует помнить, что они не вправе самовольно переустраивать вентиляционную систему в МКД (переделывать, производить ремонт, расширять функционал и т.д.). Любые действия должны быть согласованы с компетентными службами.

Самостоятельная проверка вентиляции: 4 простых шага

Управляющая компания должна проверять состояние вентиляции в квартире в соответствии с установленной периодичностью. Однако это не означает, что Вы должны ждать очередной плановой проверки, сложа руки. Ее можно выполнить самостоятельно

Если появились признаки слабой тяги, то достоверно установить неисправность вентиляции помогут следующие простые шаги:

1. Откройте в комнате окна и входную дверь, после чего приготовьте полоску обычной тонкой бумаги.
2. Далее поднесите ее к вентиляционной решетки таким образом, чтобы до нее оставалось 5 см. Если система работает исправно, то бумажку должно засосать. В этом случае проблему следует искать в приточной вентиляции. Она может работать неэффективно, если в помещении абсолютная герметичность.
3. Неподвижное положение бумаги может говорить о засоре в вентканалах. Можно попробовать прочистить его при помощи проволоки и пылесоса.
4. Не забудьте также проверить циркуляцию воздуха по квартире. Для этого все окна и двери на улицу должны быть закрыты. Открытыми должны оставаться только межкомнатные двери. Верный признак нарушения циркуляции воздушных масс внутри квартиры: неподвижная бумажка при закрытых дверях и ее засасывание в отдушины при открытых.

Запрещено проверять тягу при помощи свечи или горящей спички. В вентиляционном канале могут собираться различные газы. В итоге они могут воспламениться и даже привести к взрыву. Также забывайте вызвать сотрудника управляющей компании в случае выявления неисправности вентиляции в квартире.

Как можно решить проблему слабой вентиляции?

Решение проблемы недостаточной тяги напрямую зависит от причины ее появления. Здесь возможно несколько вариантов, рассмотрим некоторые из них:

1. Если причина плохой вентиляции связана с перетоком, то для исправления ситуации достаточно сделать зазор (3-4 см) между межкомнатной дверью и полом в каждой комнате. Другой вариант — сделать в дверях несколько небольших отверстий или установить специальные вентиляционные клапаны.
2. Решить проблему слабой вытяжки помогут вытяжные вентиляторы, которые обеспечат принудительный вывод отработанного воздуха наружу. В некоторых моделях установлены специальные фильтры, которые защищают вентиляционные каналы от различных загрязнений (пыль, плесень и т.д.).
3. Если все дело в слабом притоке воздуха с улицы, то имеет смысл задуматься об установке приточной вентиляции. Бризер отлично справляется с этой задачей.Здесь Вы можете выбрать подходящую для себя модель.

Следите за состоянием вентиляционной системы в своей квартире и вовремя принимайте все необходимые меры. От качества воздуха, которым мы дышим, напрямую зависит наше здоровье. Берегите себя!

Источник https://ventuslugi.ru/proverka-ventiljacii/

Источник https://ventkam.ru/ventilyatsiya/v-kvartire/proverka

Источник https://tion.ru/blog/proverka-ventilyatsii/