Средняя цена за метр служит удобным ориентиром, но реальные сметы часто уходят от неё далеко вверх. Профессионалу мало не удивляться таким цифрам, их надо уметь объяснить по строкам. Ниже о том, из чего складывается метр и почему одна двухкомнатная квартира обошлась заметно дороже рынка.
Средняя по рынку и откуда она
Цифры по стране на портале RemontCRM.kz пока считаются по данным из Алматы, где смет проверенных компаний больше всего. Средняя цена работ составляет 47 500 тенге за кв. м, за последний год она выросла на 37,4 %. Средняя площадь ремонта 66 кв. м.
По Астане средней пока нет: смет мало. В опубликованных сметах за полные квартиры цена работ примерно от 20 до 47 тыс. тенге за кв. м.
Что лежит в основе почти любой сметы
Базовый набор операций повторяется из сметы в смету. Базовая шпаклёвка стен встречается в 77 % смет, финишная в 73 %, грунтовка в 72 %, окраска валиком в 71 %, шлифовка под окраску в 65 %. Наливной пол есть в 61 % смет, розетки и дверные коробки в 60 %.
Эта основа и формирует «среднюю» цену. Всё, что сверху (демонтаж, перепланировка, дорогие покрытия), поднимает метр.
Двухкомнатная в ЖК «245»: 53 кв. м по 83 500 тенге
Чтобы увидеть, как получается цифра выше средней, откройте пример: вот смета из ЖК «245». Июнь 2026 года, 53 кв. м, восемь помещений вместе с санузлом и прихожей, 122 позиции.
Работы стоят 4 400 000 тенге, или 83 500 тенге за метр. Разницу объясняет состав:
| Категория | Позиций | Сумма, тенге |
|---|---|---|
| Малярные работы | 34 | 1 580 000 |
| Деревянные полы | 9 | 932 000 |
| Демонтажные работы | 38 | 779 000 |
| Натяжные потолки | 21 | 321 000 |
| Электромонтаж | 3 | 274 000 |
| Плитка | 6 | 245 000 |
| Двери | 4 | 152 000 |
| Чистовое покрытие | 5 | 88 000 |
Две строки выбиваются из типовой картины. Деревянные полы на 932 000 тенге стоят заметно дороже ламината. Демонтаж занял 38 позиций на 779 000 тенге: старую отделку разбирали подробно, по помещениям. Без этих двух статей метр был бы гораздо ближе к средней.
Как объяснить заказчику цену выше рынка
- Покажите базовый набор операций и отдельно то, что сверх него.
- Вынесите демонтаж отдельным блоком: его объём зависит от состояния квартиры, а не от аппетитов бригады.
- Дорогие покрытия, вроде деревянных полов, показывайте с единицами и площадью.
- Дайте заказчику сверить цены единиц самому: цены на работы на портале считаются по сметам проверенных компаний.
Базовая цифра по ценам своего города
На главной портала есть кнопка «Посчитать смету»: выбираете помещения и работы, программа подставляет средние цены вашего города. Бесплатно. С базовой цифрой на руках легко увидеть, какая часть вашей сметы относится к основе, а какая к особым решениям.
Дороже средней не значит переплата
Цена выше средней не всегда означает переплату. Если её можно разложить на понятные строки вроде демонтажа и покрытий, перед вами просто другой ремонт.